Как доказать правомерность применения УСН застройщиком?
Добрый день. ООО -застройщик на УСН "доходы". Расходы на строительство многоквартирного дома собираем, соответственно, по балансу в основных фондах. Ежегодно с бух. отчетностью направляем аудиторское заключение. Позвонили из ИФНС и сообщили, что неправомерно применяем УСН , так как лимит для УСН 150 млн, пояснила, что это незавершенное строительство многоквартирного дома и после ввода в эксплуатацию (43/08.03) каждому собственнику будет квартира передана. Также, в целях подпункта Пп.16 п.3 ст.346.12 НК РФ учитываются основные средства, которые подлежат амортизации и признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса. Подскажите, пожалуйста, какие еще можно привести доводы?
Comments
-
Добрый день!Цитата: Расходы на строительство многоквартирного дома собираем, соответственно, по балансу в основных фондах.Если можно, опишите, пожалуйста, подрбнее...
-
Доброе утро. Все расходы, относящиеся к строительству многоквартирного дома собираю на счете 08.3 (дт 08.03 кт 60.01) . В балансе по строке 1151 Объект незавершенного строительства. После ввода в эксплуатацию дома, делаю проводки на каждую квартиру и по каждому участнику долевого строительства 86.03/90.01 в сумме услуг застройщика (10% от стоимости квартиры) , 86.03/43 , 43/08.03. По итогу передачи квартир, определяю результат и далее либо убыток, либо доход. Мы на УСН доходы, соответственно 08.03 стоимость строительства более 150 млн...
-
Добрый день!Цитата: В балансе по строке 1151 Объект незавершенного строительства.Я думаю, в этом вся проблема.
Строка 1151 - расшифровка статьи 1150 "Основные средства". Вот налоговики и считают, что у Вас основных средств "выше крыши".
Им просто надо разъяснить, что строящиеся Вами дома не являются ОС и не будут после завершения строительства являться ОС.
Напишите им разъясняющее письмо.
Или сделайте (по согласованию с аудиторами, конечно) корректировочный бухгалтерский отчет, убрав со строки 1151 куда-нибудт в "Оборотные активы", чем, по сути и являются эти расходы по незавершённым объектам.
Успехов! -
Александр Погребс, спасибо, в последующем учту эту ошибку.
